置业宝典

房价窄幅向下调整
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:613

        万科在杭州、上海等地掀起的中秋降价风潮,震动了整个楼市。它会否引发楼市"多米诺"效应?业内人士认为,当前房地产已进入了深度调整阶段,万科"降价门"并非孤立事件,它反映了楼市的通胀压力、供需矛盾,客观上为楼市的调整创造了契机。

 
        房价窄幅向下调整

        目前的楼市涨跌互现、区域分化、个案有异,跌声似乎盖过了涨声,但断然说"寒冬"来临是没有根据的。从国家发改委、国家统计局最新公布的数据看,领跌的深圳、广州8月一手房价格分别比去年同期下跌4.1%、3.3%,比上月下跌1.1%、2.6%;上海8月一手房价格比去年同期仍上升5.4%,比上月下跌0.1%,但同比增幅比7月下跌1.9%。下跌空间还有多大,我们密切关注,还不到下结论的时候。楼市在经历了长达9年的房价上升后,这一波的行情应该是向下整理,窄幅运行,调整将至少持续一年甚至更长的时间。

        我们所说的房价,不是指楼盘销售的简单平均价,也不是指销售的中间价,这些都有局部性,不能反映房价的真实走势。房价应是指整个楼市交易的加权平均价,即房屋价格水平(指数)。有人说,房屋价格水平要下降30%,那可能要回到好多年前,而不仅仅是2007年5月房价大涨前的水平,相信很多人不会同意这一说法。

        政府主导价格回归

        目前,宏观调控已经从"两防"调整为"一保一控",即保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨。保GDP、控CPI是对立统一,要想达到平衡点,房价就不应该大幅下挫。

        本次房价下降是对2007年5月前后房价快速上涨的回调。和股市的虚拟性不同,房地产有其坚实的成本基础,地价、建材、人工无一例外,况且我国是全球拥有最大居住需求的国家。股市从6124点跌至近期的1802点,但房价绝不可能像股市那样狂泻。

        在一定意义上说,房价波动并不可怕,可怕的是成交量的持续萎缩。2007年12月第二套房贷政策出台,针对的不是刚性需求的自住户,然而,此后交易量的急剧下降却是政府部门始料未及的。目前交易量已经下降了一半甚至以上,由此进一步助长了人们对楼市悲观的预期。

        或许可以这样理解,本轮房价下跌其实是在政府主导下进行的,但是交易量持续下降却是政府所不愿看到的。如果管理层出手"救市",应该出台刺激需求的政策。

        购房或许是好时机

        楼市存在泡沫是很正常的,在目前的态势下,我们应该顺势而为,挤压泡沫,而不是让它一下子破裂。这同时也给银行业提供一个降低金融风险的时间和空间,最终还市场健康的运行环境。

        挤压房价泡沫应软着陆,否则对经济打击非常大。据报道,万科此次某楼盘最多35%的降幅,突破了银监会在房贷市场的压力测试底线。之前七省市银行测试表明:如果房价下跌20%,个人房贷不良率将大幅上升;如果房价下跌超过40%,个人房贷不良率将上升约40%。一旦房价普遍跌幅超过35%,楼盘降价风和业主断供潮将互相作用,形成恶性循环。相信在政府的强有力干预下,这样的局面不会出现。

        对于自住性购房的鼓励,没有比降价来得更直接、更有效。目前开发商酝酿"自救"而打折卖房套现,消费者要看准时机,对心仪的房子及时出手。从长远看,房价肯定还要涨,因为我国经济基本格局并未发生重大变化。如果一味地观望,手中的钱在贬值,购买力就会随之下降。

  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!