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中档二手房成交量萎缩7成 白领买房欲望普降
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:512

在本轮楼市调控中,中等收入的白领阶层受影响最大。他们不仅购房预算逐步下调,而且买房欲望也降到最低。

 

        首先,从成交房源的转移,可以看出白领阶层正处于明显的观望阶段。汉宇地产以9月全市二手房成交数据分析,二手房成交表现出两头热中间冷的态势。总价90万元以下的房源,成交比例环比萎缩小于整体萎缩比例, 90万元—120万元总价段及150万元—200万元总价段成交萎缩都大于7成,而处两个价位段的需求恰恰是由白领阶层支撑起的首次置业需求和改善

型置业需求不减。总价超过300万元的高档住房需求和投资需求依然保持旺盛,特别是总价段在300万元—500万元的二手房成交活跃,同比反而出现3.39%的增长。可见,在本轮楼市调控中,受市场走势影响最明显的还是中等收入水平的白领阶层。

 

        其次,从成交房源分布来看,工薪阶层居住区域交易稳定。 9月,次中心区域宝山、虹口、杨浦、闵行、普陀、闸北和浦东二手房成交之和为4353套,占全市比例的61.58%,这些区域成交虽仍占总成交的主体部分,但所占比重与去年同期相比出现近1个百分点的下滑。与此同时,以长宁、黄浦、静安、卢湾和徐汇为主的中心城区成交占总成交比例下滑幅度较小,仅从去年同期的14.7%减少到如今的14.29%。而工薪阶层聚集的远郊区域成交比例却出现上升,从去年同期的23%上升为24.12%。汉宇地产市场研究部认为,远郊区域成交比例的上升并不是购买群体从中外环向外郊环及郊环以外转移,而是在中心区域高端物业和次中心区域中端物业需求大比例下降的同时,远郊区域需求萎缩比例较小造成的。这说明,由于白领刚性需求和高端投资自住需求同时萎缩,加剧了楼市低迷和购房者的观望情绪。

 

        刚性需求和高端自住投资需求双双下滑,将使10月二手房市场仍然在低谷盘整。

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