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近六成大学生想买房说明了什么?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:465
       《中国青年报》发布的“最新民调”说明,57.6%的大学生打算毕业后5年内买房。有电视台记者就此采访我,开门见山地问,这说明了什么?在媒体上也看到有专家学者所作的相关评论,但我想,最好先不从“房地产”的角度,而是从一个常人的心态去讨论这件事。
        一个稍有经济实力的普通老百姓,包括我们现在所说的大学生,选择租房还是买房,一个最基本的考虑是,如果准备长期在这个城市生活、工作和谋求发展,他就会选择买房;如果没有作长期打算或者准备先观望一阵再说,那他就会选择租房。
        曾经有一些官员或专家说,国外很多人都选择租房,因此中国也应该以租房为主来解决中低收入群体的住房问题。其实,他们的观察有失偏颇,外国人是因为流动性大,所以选择租房。一旦他们准备在一个城市长期发展,自然就会选择买房。即使他们不远万里来到中国,选择租房和买房也还是会遵循上述原则。
        另一方面,如今在很多城市中,租房的租金和购房的按揭相比,其间的差距并不是大到离谱,一般是1.5到2倍,多的可能是3倍,这是很多大学生考虑买房的理由之一。毕竟付出去的房租,无疑是给房主作贡献了,付个十几二十年,房子还是别人的;而付出去的购房按揭,则是在给自己积累,多付一个月,完全属于自己的那部分就会多出几平米,付个十几二十年,自己就是这套房子的业主了。
        如今,世界上有个社会政策理论叫做“资产建设”。研究表明,有资产的人和没资产的人在行为、心理、思考问题和对未来的信心等方面都是截然不同的。因此,在一个社会中,前者是维护社会稳定的基本力量,而后者则可能是造成社会不稳定的隐患。在“资产建设”中,房产是首选。因此,帮助有一定经济能力的人拥有自己的住房,是政府在社会领域或民生事务中应尽的责任。
        如今在高层的文献文件中,终于有了“保障性住房”的概念。其实,按国际通用的说法,就是住房社会政策(SocialHousingPolicy)。这项政策与作为经济政策的“房地产”应该是两码事。前两年,不断有记者让我预测,房地产的价格什么时候会下降,我的回答都是,我不是算命先生,但有一点可以肯定,只要住房社会政策,也就是后来的“保障性住房”得到落实,那么“房地产”的价格就一定会回落。
        现在大学生的买房热情,应该也与“保障性住房”的建设以及房价开始回落这些利好消息相关,政府应该在这方面进一步做好工作。前几年,一些大城市房价高企,动辄一两万元一平米,其实是逼走了很多潜在的人才。现在有些发展势头较好的城市,政府可以作个理性的决策,就是以较低的房价来吸纳人才,这就要在住房社会政策方面做文章了。要注意的是,发展“保障性住房”的重点并非廉租房,而是经济适用房或者“两限房”。
        大学生以自己的未来换取现实的物质生活条件本是无可非议的,但也应该讲策略:可以先买一套面积小一点的房子,有个自己的安乐窝,也便于谈恋爱。当然,如果能够容纳结婚后的两人世界则更好。到准备生育下一代时,再把这套面积较小的房子卖掉,换一套更大、更适用的。采用逐步升级的方式置办房产,可以使自己的经济压力和心理压力不至于太大。一步到位的购房计划,可能就要慎重考虑了,也许在大多数情况下得有父母帮衬才能如愿。
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