置业宝典

5点诀窍教你如何投资选好房 怎样保证好房不掉价
吴江楼市网  发布时间:2009-10-05  来源:时代商报  点击数:872

投入股市不放心,存在银行利率低,投资品种的有限让很多手有余钱的市民重新开始关注楼市,特别是楼市回暖、经济形势向好及通货膨胀预期等各种因素的影响下,无论钱多钱少,都要买套房子来确保资金的保值。那么,究竟什么样的房子才是保值增值的首选呢?业内人士结合近几年沈阳市价格上涨幅度较大的楼盘及其他一些一线城市甚至国外的经验,总结出,楼盘保值升值的五大要素排行。

NO.1地段

地段绝对是房地产保值增值的第一保障,好地段的房子可能未必是自住的首选,但一定是投资的首选。特别是经历了去年楼市的调整之后,我们不难发现,一些偏远地段的住宅已经存在购买风险,而且供应量大也导致这些住宅在价格上短期内很难有大幅的上涨。

从沈阳联祥置业公布的沈阳十大涨幅最大楼盘来看,有八个楼盘应该说都是先以地段胜出,而且越是靠近黄金地段的房子,涨幅就越发明显。比如,像位于五里河区域的盛华苑,一期开盘时的单价仅为每平方米5600元,时至今日,记者在房产中介了解到,最便宜的二手房也在8000元以上,而园区中心位置的二手房房源甚至高达13000元,单价涨幅超过了4000元。再比如与之接近的地王国际花园也与盛华苑的情况类似,一期开盘价格在4500元左右,目前二手房的均价在9000元左右,每平方米的涨幅也超过了4000元。难怪有业内人士建议,买房就买好地段的好房子,不要怕贵,这类产品的升值速度也是最快的。

沈阳联祥置业的杜宏鹏分析,在楼市销售非常好的情况下,可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨,甚至有些偏远地段的房子涨幅更大,但是从长远来看或者在经济不景气的时候,好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。

NO.2配套配套

说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有,在楼盘配套中,有些是开发商适当的进行一些投入就可以做到的,但有些配套是必须由政府进行操作,甚至是多年累积才可以形成的配套,很显然,后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中,优质教育资源就是可遇而不可求的资源,一些重点学校不是硬件好就能达到的,它往往是一个学校几十年的积累形成的,因此与普通住宅相比,学区房虽然贵些,但升值肯定也是更快的。像皇姑区的经典生活项目,开盘时价格在每平方米4500元左右,当时的销售用火爆来形容确实不为过,短短一年多时间,单价就涨到了6500元左右。就像一位购房者说的,拥有珠江五校,43中学双重点学区,看好的就是未来的增值潜力大。另外,位于经典生活的亚洲城项目,今年年初时价格还在每平方米6000多元,但是,由于确定为珠江五校学区,目前一些二手房的价格在短短几个月就飙升至8000多元,记者询问售楼处也是所剩房源不多。

正是教育资源配套的巨大魅力,像万科、远洋、金地等全国大牌企业也纷纷开打教育的主意,不惜重金进入优质教育资源,为拉动楼盘销售起到重要作用。除了教育配套之外,交通也是要重点考虑的对象,因为无论私家车如何普及,公交和地铁都是无法取代的交通工具。

NO.3环境

在钢筋水泥的城市建筑之中,相信每一个人都渴望绿色,渴望健康的空气。而且对于绿色健康环境的渴求会随着生活水平的不断提升而愈发强烈。之所以沈阳的棋盘山会在几大别墅板块中后来居上,之所以浑南成为沈阳的精英区,之所以南湖周围成为房地产商竞争的对象,唯一的原因就是因为这些板块都占据着对于城市而言最难能可贵的自然资源。

可以印证的是,沈阳最顶级的别墅万科蓝桥圣菲选址棋盘山,在沈阳联祥公布的沈阳涨幅前十名楼盘中,河畔新城、东方威尼斯、假日伊里亚特湾之所以可以位列其中,占据浑河这一景观资源应该是最重要的原因。

NO.4区域前景

有人说,买房子就是买未来,这个说法有他的道理,一些新规划的政府大力支持的区域,即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下,但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是,对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。因为,类似于沈阳这样的城市建设,有很多也是循着一些一线城市甚至国外的经验来进行规划的。比如浑河,作为城市内河,从资源的稀缺性及居住的舒适性而言,它的价值在很多城市已经被证明,很多城市内河沿线都逐步发展成为城市的经济核心带,如果知道这一点,在浑河刚刚进行整治的初期买房,那就会成为投资的赢家。再比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的,因此往往了解规划获批后即开始买房,一定会取得不错的投资回报。再有,临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择,比如像长白岛区域,可能不少人觉得这个地段价格有些高,但是,以其占据的教育、环境、地段等资源来看,具有无法复制性,因此,长期内仍存在很好的上涨空间。

NO.5物业

相信越来越理性的购房者在买房过程中,谁都不会忽略物业这一重要因素,有时甚至超过了对楼盘其它硬件设施的考察。因为,在市场竞争越来越激烈,产品供应量比较充足的情况下,每家房地产企业都会拿出具有说服力的产品,在产品选材、园区规划、配套等方面用尽全力,而且,这些硬件的设备只要稍微用心的开发商,通过学习总结其它成熟开发企业的经验,是可以学到的。但是,一个高品质楼盘建成后,如何能够把这一品质保存下来则要取决于物业的优劣。好物业让房子保值增值,坏物业让业主的居住环境迅速恶化,这样的例子举不胜举。大家都熟知的万科的房子之所以可以每开一个项目,都能成为区域的领涨者,也是物业起到了决定性的作用。

反面的例子也有很多,比如像于洪新城的紫郡城,产品综合品质、地段都可以,但是缺乏好的物业管理,导致二手房的价格涨幅非常有限。还有像位于皇姑区一环内小白楼附近的楼盘,地段、园区规划、建筑品位看上去都很有竞争力,但是入住仅五六年时间,却因为物业管理不善而多次引发纠纷,很多业主抛售了手中的房子。

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