商贷省6万

王帅，现就职于一家外贸公司，收入颇丰，与女友相恋多年，感情稳定。作为“80后”大军中的一员，眼下购置婚房已成了当务之急，王先生之前名下有一套贷款的房产尚未还清，现在看中了位于丰台区一套总价为70万的小两居，全款购房似乎不太可能，王先生想通过银行贷款50万来购房，但受限二套房政策，王先生在选择还款方式上犯了难，究竟怎样做能够节省部分开支呢？

专家指导：

通常情况下人们贷款普遍会选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。但是在“惜贷”，尤其是二套房贷利率严格执行1.1倍的政策环境下，每月还相同的金额，总体算下来利息不菲，并不是很划算。

建议借款人可以突破传统，采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的优势就会逐渐显现出来。

从上述案例中，我们不难看出借款人如购买第二套房产，贷款50万20年，利率上浮1.1倍后等额本金与等额本息两种还款方式对比，采取等额本金方式还款的借款人总利息将省6万元左右，比较适合在二套房贷利率收紧的市场环境下使用。

小贴士：

借款人平时一定要注意个人征信纪录的保持，因为现在央行的征信系统已经日趋完善，银行在发放贷款时会更多的参看借款人的征信纪录，在借款人看似平常的信用卡(资讯,产品,论坛)使用，以及水电煤气等的缴费过程中，如果一年中出现连续三次或累积六次的逾期纪录，那么借款人在申请贷款(资讯,产品,论坛)时就有可能被银行(资讯,论坛)“拒之门外”了。

插排：

公积金贷款是没有首套房和二套房之分的，只要之前的公积金贷款已经还清就可以再次使用，首付和利率均不会上调。