置业宝典

白领购房陷阱大揭秘 为你支招如何买到称心好房
吴江楼市网  发布时间:2009-10-26  来源:MSN理财综合  点击数:3820

一直以来,居高不下的房价已经成为很多白领梦想成真的最大障碍。而倾两代人的力量,加之付出成为“负翁”的代价去实现购房梦的白领,正在等待着房价松动的时期出手购房。

或许这样的时期即将来临。近期国家要求银行严格执行二套房贷政策,这将会打击炒房一族的疯炒行为,有助于抑制房价过快增长。“金九银十”房市成交量的低迷也让一些房产商打算降价售房,价格松动的迹象已经显现。

购房是白领的人生大事,不要因为一时的急切心情而匆忙做出购买举动。购买前要细细的研究房源,更要仔细研究购房中可能潜伏的种种风险,因为一时的不慎有可能让你数十年的积蓄毁于一旦。

编者收集整理了近期购房中常见的种种陷阱并给出相应的建议,希望能对白领一族的购房大计有所帮助。

购房合同中陷阱多楼市降声阵阵谨防被蒙

购房陷阱1:移花接木以附件形式变更合同主要内容

案例:

上海的李先生因为忽视合同附件内容而吃了一点小亏。今年年初,他在莘庄附近购置了一套小面积的老工房,用于自住。但在购房合同附件中没有明确约定固定装修部分的处理办法,虽然当初看房时房东曾经承诺赠送固定装修,但是交房时他发现一台七成新的空调已被撤走。

其实,因为不注意合同附件内容而吃亏的远不止李先生一个人。记者了解到,目前买卖过程中产生纠纷的,其中很大一部分涉及到附件内容。缘何出现这种情形呢?广东耕兴律师事务所张茂荣律师表示,合同附件是合同的补充,一般来说内容不会超过合同范围,但有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制,往往变附为主,以大量附件的形式,直接变更了合同的主要内容,并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用,在此情况下,附件的作用和效力远远超过合同本身,因此购房者不可忽视。“有些附件内容甚至可能架空格式合同。”张茂荣告诉记者。

拆招:

北京市金诚同达律师事务所上海分所龚胜利律师表示,一般情况下对于那些限制购房者权利,增加购房者义务,扩大开发商权利,免除开发商责任的内容,一定要当心;而对于二手房买卖合同,对于那些语焉不详,或者约定不是很明确的附件内容,也一定要小心。因此购房者一定要耐心地多看、细看,并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争。

购房陷阱2:房产商和购房人的权利义务不对等

有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。

案例:

陈先生与深圳某房地产开发公司签订购房合同,以68万余元定购开发商某楼盘房屋。在签订《深圳市房地产买卖合同》时,开发商在合同附件提到,要求陈先生必须在一个半月内办妥所有贷款(资讯,产品,论坛)手续,否则视其违约,开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是,陈先生向银行(资讯,论坛)申请贷款时未能成功,按合同约定首付款可能无法退还。

拆招:

上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。

类似的情况在二手房买卖过程中也比较常见,有些与付款方式有关的附件内容也规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款(资讯,产品,论坛)手续,否则视为违约。

拆招:

附件是合同的补充,正常情况下是先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同,更不要签订只有自己义务和对方权利,没有自己权利和对方义务的附件。因此律师建议可以在附件内容中特别提出:如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款,双方均无需承担违约责任。

  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

【上一页】   1     2      3      4      5      6      7      8    【下一页】

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!